Prodej stavebního pozemku 880 m²
Strachotice, Micmanice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, nabízíme vám ke koupi stavební pozemek, který se nachází v obci Strachotice-Micmanice.
Inženýrská infrastruktura ( plynovod, elektřina, vodovod a kanalizace ) jsou vzdáleny cca 20 metrů od kraje pozemku.
uliční šíře pozemku je 20 metrů a délka pozemku 43 metrů, pozemek je rovinatý bez větší svažitosti.
Díky své poloze jsou Strachotice a Micmanice ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností do města. Znojmo, jako správní centrum regionu, je vzdáleno jen několik minut jízdy autem. Ve Znojmě najdete kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, zdravotnických zařízení, obchodů a kulturních institucí.
k dispozici je i stavební parcela č. 3247 o výměře 1 473 m2 za cenu 1 100 000 Kč.
dle územního plánu obce:
Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví.
Dopravní napojení jednotlivých parcel z místní komunikace vybudované rozšířením stávající účelové komunikace.
Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma.
Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50%.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (1703 Kč/m²)
- Pozemek
- 880 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vzdálenosti
bankomat
4763 m
MHD
289 m
školka
3484 m
lékař
240 m
pošta
188 m
restaurace
5044 m
škola
328 m
vlak
5104 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
1 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
1.29 mil. – 1.94 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.35 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 530 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 987 927 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Strachotice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5103 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |