Nemovitosti

Prodej louky 5416 m²

Vranov nad Dyjí, Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásné slunné prostředí, příroda a Vaše investiční příležitost. Nabízím Vám pozemek s parc. č. 549/1 o celkové ploše 5.416 m2 v obci Vranov nad Dyjí. Přibližná šířka a délka pozemku je 25 x 215 m. Jedná se o členitý pozemek, vedený jako trvalý travní porost, umístěn na úžasném místě, kousek od Vodní nádrže Vranov. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
950 000 Kč (175 Kč/m²)
Pozemek
5416 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rendom-fox

Vzdálenosti

bankomat 1019 m MHD 218 m školka 718 m lékař 1070 m pošta 1016 m restaurace 20 m škola 947 m vlak 4691 m

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč
rozpětí 698 688 – 4.04 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 1.21 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.71 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 958 535 Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
521 m (Onšov, přístaviště lodní dopravy)
Nádraží
4582 m (Šumná)
Pardubice hl. n.
256 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno