Prodej stavebního pozemku 1645 m²
Šumná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (973 Kč/m²)
- Pozemek
- 1645 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- oknorealit
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 199 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 927 533 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 01:33
Nabízí se prostorný stavební pozemek o výměře 1645 m² v k.ú. Šumná určený pro výstavbu rodinného domu. Pozor na to, že sítě jsou pouze v dosahu pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- přípojky inženýrských sítí
Dostupnost
- Zastávka
- 940 m (Šumná, obecní úřad)
- Nádraží
- 1270 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |