Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1645 m²

Šumná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář nabízí v zastoupení klienta k prodeji pozemek o výměře 1645 m2 v k.ú. Šumná, okr. Znojmo, který je územním plánem určen k výstavbě rodinných domů. Inženýrské sítě jsou dosahu pozemku. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (973 Kč/m²)
Pozemek
1645 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
oknorealit

Vzdálenosti

bankomat 4430 m MHD 277 m školka 599 m lékař 1080 m pošta 1059 m restaurace 650 m škola 1239 m vlak 1344 m

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 2.09 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.45 mil. · váha 83 %
Model z dat 2.65 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 882 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
940 m (Šumná, obecní úřad)
Nádraží
1270 m (Šumná)
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno