Prodej stavebního pozemku 1041 m²
Hostim, Hostim · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 041 m² v obci Hostim u Znojma, situovaný v řadové zástavbě. Na pozemku se nachází stávající rodinný dům ze smíšeného zdiva se zastavěnou plochou 381 m², který je určen k demolici.
Hlavní přidanou hodnotou této nabídky je především rozvojový potenciál pozemku. Díky tomu, že jsou zde evidována dvě čísla popisná, nabízí nemovitost možnost realizace dvou samostatných rodinných domů. To z ní dělá zajímavou příležitost jak pro vlastní výstavbu, tak i pro investiční záměr.
Další výhodou je přístup i z druhé strany ulice, kde se nachází stodola, což zvyšuje praktičnost budoucího využití a nabízí větší variabilitu při řešení nové výstavby i celkového uspořádání pozemku.
Nemovitost se nachází v klidné obci Hostim s dobrou dostupností do Znojma. Nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají stavební potenciál, větší pozemek a možnost vytvořit zde nové bydlení podle vlastních představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (1623 Kč/m²)
- Pozemek
- 1041 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
7178 m
MHD
59 m
školka
135 m
pošta
114 m
restaurace
6984 m
škola
135 m
obchod
7663 m
vlak
3516 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
1 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
853 253 Kč
749 196 – 1.04 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 802 058 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
733 285 · váha 82 %
Model z dat
1.03 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 704 Kč/m² → 733 285 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 659 268 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Hostim, náměstí)
- Nádraží
- 3361 m (Blížkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |