Prodej komerčního pozemku 15899 m²

Šafov, Šafov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji komerční pozemky v Šafově, z jihu i ze severu výborně přístupné přímo ze silnice. Jedná se o areál bývalého útvaru pohraniční stráže – soubor šesti sousedících parcel o celkové výměře 15 899 m² s částečně využitelnými zbytky objektů ubikací, garáží a pomocných budov.

V platném územním plánu je nabízený areál zařazen do ploch H1 – plocha smíšená výrobní s možností víceúčelového využití. Hlavním využitím pozemků je výroba, skladování a výrobní služby, přípustným využitím je mimo jiné občanské vybavení, obchod nebo ubytování osob. Podmíněným využitím je bydlení v ploše H1.

Vodovod, kanalizace a elektřina 230 a 400 V z nadzemního vedení jsou dostupné na hranici areálu. Jedná se o ojedinělou příležitost nákupu souboru pozemků v těsném sousedství hranice s Rakouskem, bezproblémově dostupných po silnici přímo k nabízenému areálu.

Hranice Národního parku Podyjí je vzdálená přibližně 6 km od pozemku, Vranovská přehrada s širokou možností rekreačních aktivit je dostupná do čtvrt hodiny jízdy. Hustá síť cyklostezek a množství zajímavostí v okolí nabízí nepřeberné možnosti trávení volného času. Základní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Vranově nad Dyjí, širší rozsah služeb potom ve Znojmě.

Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena: 18.55 mil. Kč (1167 Kč/m²)
Pozemek: 15899 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 6487 m MHD 11 m školka 2594 m lékař 2889 m pošta 23 m restaurace 2401 m škola 6408 m vlak 4778 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.55 mil. Kč

1 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.86 mil. Kč

8.37 mil. – 20.74 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 15.65 mil. · váha 63 %

Model z dat 15.03 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 20.67 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 984 Kč/m² → 15.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.03 mil. Kč (rozpětí 9.58 mil. Kč – 25.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 20.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.55 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Šafov)
Nádraží: 4780 m (Langau)
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 284 min · 3 přestupy
České Budějovice: 292 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 336 min · 3 přestupy
Liberec: 339 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 344 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno