Nemovitosti

prodej domu 47 m² s pozemkem 1 100 m²

Ústrašice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 47 m², Ústrašice Novostavba rodinného domu na polosamotě u lesa s možností dokončení podle vlastních představ Nabízíme k prodeji rozestavěnou novostavbu rodinného domu situovaného na krásném a klidném místě na polosamotě, v bezprostředním sousedství lesa. Jedná se o místo, které nabízí především klid, soukromí. Dům je v současné době rozestavěný a bude dokončen do finální podoby. Velkou výhodou pro budoucího majitele je možnost ovlivnit její výsledný vzhled prodávající může nemovitost dokončit až do kolaudace a po dohodě je možné zohlednit požadavky kupujícího na výběr materiálů a některé dokončovací prvky. Druhou možností je ponechat dokončení na prodávajícím. Dispozičně je dům řešen jako patrový. V přízemí se nachází obývací část s kuchyňským koutem, dále sprchový kout a toaleta. V podkroví jsou připraveny dva pokoje. Součástí pozemku je také přístřešek s kapacitou pro parkování až čtyř automobilů. Pro milovníky netradičního kempování je na pozemku připraveno také Týpí, které může posloužit jako zdroj příjmu na pronájem turistům, místo pro přespání, odpočinek. Praktické zázemí nabízí samostatná splachovací toaleta, sprchový kout a umyvadlo s tekoucí vodou na pozemku, takže komfort nechybí ani při pobytu venku. Nemovitost není napojena na veřejný vodovodní řad. Voda je přivedena ze studny sousedního domu, elektřina je zavedena a odpadní vody jsou svedeny do jímky. Vytápění tepelným čerpadlem a krbová kamna. Největším benefitem této nemovitosti je však její poloha. Dům se nachází na polosamotě přímo u lesa, kde si můžete užívat klid, přírodu a soukromí. Dům bude dokončen můžete si ji tedy nechat připravit podle svých představ, nebo její finální podobu ponechat na prodávajícím. Je to zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo v přírodě. Omluvte fotografie. V tuto chvíli je to staveniště. V současné době probíhá příprava geodetického zaměření pozemku. Přesná výměra a hranice pozemku budou upřesněny po zaměření geodetem. Cena je bez provize RK. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (159574 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Pozemek
1100 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 36 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25897

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 93 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.14 mil. · váha 37 %
Model z dat 5.18 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 112 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.58 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Ústrašice)
Nádraží
2150 m (Planá nad Lužnicí)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno