Prodej zahrady 2005 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přes dva tisíce metrů čtverečních vlastního prostoru v klidné rekreační části Znojma-Hradiště. Tato zahrada kombinuje pořádný kus přírody s výbornou dostupností města.
pozemek 2005 m2
zahradní chata o zastavěné ploše 16 m2, lze rozšířit na 25 m2
vlastní studna na pozemku
převážně rovinatý terén
klidná rekreační oblast
ovocné stromy a vinná réva
osobní vlastnictví bez omezení
přístup po místní komunikaci
Zahrada o celkové výměře 2005 m2 nabízí velkorysý prostor pro odpočinek i aktivní pěstování. Díky pravidelnému tvaru je plocha velmi dobře využitelná. Současná výsadba zahrnuje menší ovocné stromy, okrasné dřeviny a opečovávané řádky vinné révy. Pozemek je krásně otevřený a prosluněný. Zda si tento vzdušný charakter ponecháte, nebo si další výsadbou zajistíte naprosté soukromí od sousedů, je už čistě na vás.
Velkou výhodou je vlastní studna přímo na pozemku. Zajišťuje vodu pro zalévání zahrady i vinné révy bez závislosti na dalších zdrojích, což při pěstování na takto rozlehlé ploše oceníte především v letních měsících.
Součástí pozemku je zahradní chata se zastavěnou plochou 16 m2. Stavba spolehlivě poslouží jako základní zázemí pro víkendové pobyty i jako bezpečný prostor pro uskladnění zahradní techniky a vybavení. Její technický stav plně odpovídá běžnému rekreačnímu využití a nevykazuje žádné zásadní konstrukční vady. Chatu lze navíc rozšířit až na 25 m2 zastavěné plochy, a získat tak pohodlnější zázemí podle vašich představ.
Terén zahrady je mírně svažitý, v převážné části však rovinatý, což výrazně usnadňuje údržbu i případné další úpravy pozemku pro vaše potřeby.
Podle platného územního plánu se nemovitost nachází v rekreační oblasti. Pozemek není určený pro komerční využití ani pro rozsáhlou výstavbu. Představuje stabilní uložení financí s možností okamžité rekreace v lokalitě, kde je podobných nabídek minimum. Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez zástav, exekucí či věcných břemen a je připravena k rychlému převodu.
Znojmo-Hradiště dlouhodobě patří mezi stabilní a vyhledávané zahrádkářské lokality. Zajišťuje klid mimo hlavní dopravní tahy, ale zároveň si zachovává komfortní vzdálenost od města. Přístup k zahradě je bezproblémový po přilehlé místní komunikaci.
Zaujala vás tato zahrada s chatou? Rád vás přivítám na společné prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.41 mil. Kč (1202 Kč/m²)
- Pozemek
- 2005 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
129 m
školka
491 m
lékař
188 m
pošta
187 m
restaurace
62 m
škola
180 m
obchod
51 m
vlak
824 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.41 mil. Kč | -14.2 % |
| 24.08.2026 | 2.81 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.41 mil. Kč
1 202 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
1.70 mil. – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
2.58 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.40 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 286 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.41 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 807 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 2.81 mil. → 2.41 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |