Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 841 m²

Šatov, Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení v klidné části obce Šatov o celkové výměře 841 m2. <br /> Na pozemku již stojí hrubá stavba. Veškerá dokumentace je vyřízena, stavební povolení, projektová dokumentace v rozsahu pro stavební povolení. Na pozemku je nachystána elektřina, voda a kanalizace jsou hned u pozemku. Energetická náročnost budovy (PENB) je úsporná budova - C. Použité tvárnice Ytong lambda již nevyžadují zateplení. <br /> Zastavěná plocha je 142 m2. Stavba je projektována dispozičně jako dvě bytové jednotky každá 2+kk, ale lze snadno přeprojektovat na jednu 4+kk. Příčky zatím nejsou, takže lze ještě dispozici dotvořit dle sebe.<br /> Pozemek je přímo v obci, ne "satelit" na jejím okraji.<br /> Obec Šatov je klidnou vinařskou obcí a je zde pořádáno velké množství vinařských akcí. V Šatově je kompletní občanská vybavenost. Dostupnost autem do Znojma je přibližně 10 minut, autobusem přibližně 15 minut. Do Brna přibližně 75 minut.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (4043 Kč/m²)
Pozemek
841 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3059 m MHD 333 m školka 353 m lékař 743 m pošta 769 m restaurace 274 m škola 713 m obchod 4996 m vlak 1810 m

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 3.38 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.39 mil. · váha 82 %
Model z dat 1.86 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 842 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
479 m (Šatov, ObÚ)
Nádraží
1049 m (Šatov)
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup
Praha hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno