Prodej stavebního pozemku 1416 m²

Moravský Krumlov, Rakšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji parcelu určenou k výstavbě rodinného domu o celkové výměře 1.416 m2, na okraji města Moravský Krumlov. Jedná se o pozemek v mírném svahu obdélníkového tvaru, kde uliční šíře je cca 10,6 m a délka cca 136 m. Přístup na pozemek je z asfaltové silnice. Na hranici pozemku jsou vedeny inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace, plyn. Jedná se o krásné místo v ulici s nově postavenými domy s nádherným výhledem do okolí a v blízkosti přírody.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (1909 Kč/m²)
Pozemek: 1416 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 1092 m MHD 338 m školka 502 m lékař 1105 m pošta 1151 m restaurace 1160 m škola 736 m obchod 7547 m vlak 1252 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

1 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

2.86 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.39 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 394 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:32

Stavební pozemek na okraji Moravského Krumlova nabízí krásný výhled a kompletní inženýrské sítě na hranici. Je však nutné počítat s mírným svahem a specifickými rozměry (úzká uliční šíře).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Moravský Krumlov, Durdice)
Nádraží: 1247 m (Moravský Krumlov)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno