Prodej zahrady 526 m²

Znojmo, Oblekovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji zahradu v katastru Oblekovice o rozloze 526m2. Jedná se rovinatý, oplocený pozemek sloužící k relaxaci a pěstování drobné zeleniny. Na pozemek je bezproblémový příjezd autem.  Na zahradě je k dispozici dřevěná bouda při nepřízni počasí. Zahradu je možné připojit na elektřinu na vlastní náklady. Voda je pouze dešťová, nebo si můžete vybudovat vlastní vrt. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (1692 Kč/m²)
Pozemek: 526 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-karolina-s-r-o-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1264 m MHD 102 m školka 1148 m lékař 907 m pošta 1134 m restaurace 379 m škola 855 m obchod 1264 m vlak 2284 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

1 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

827 464 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.42 mil. · váha 87 %

Model z dat 661 075 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 368 200 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 698 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 661 075 Kč (rozpětí 422 560 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 368 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 04:24

Oplocená zahrada v Oblekovicích u Znojma s dřevěnou boudou. Pozemek nemá zavedenou elektřinu ani pitvnou vodu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dešťová voda, možnost vlastního vrtu
prislusenstvi: dřevěná bouda
nutne investice: připojení elektřiny na vlastní náklady, vybudování vrtu na vodu

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Znojmo, Nesachleby)
Nádraží: 2280 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno