Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 1 562 m²

Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou Radostice Exkluzivně prodej rodinného domu s uzavřeným dvorem a okrasnou zahradou v obci Radostice. Obec se nachází cca 15km od Českých Budějovic s velmi dobrou dostupností do města. Nemovitost se zahradou o rozloze 975m² má bytovou jednotku 3+1 s příslušenstvím, obývací prostory pro hosty, stodolu a velkou garáž. Dům je velmi dobře udržovaný, celková rekonstrukce byla provedena v roce 2010. Vytápění zajišťuje kotel na dřevoplyn, ohřev vody kombinovaným bojlerem. V nemovitosti se nachází kopaná studna, která má 15m a je vydatná (vodovod vede před domem) odpady svedeny do jímky s přepadem. Veškerá občanská vybavenost je v Borovanech - 2km. Po koupi je nemovitost ihned volná. Pro více informací kontaktujte makléřku zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (43684 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
1562 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.03.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 440 m 2 Číslo zakázky: IDNES-343-NP00800

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 9.50 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.17 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.04 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.06 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 975 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 662 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
208 m (Borovany, autobusové nádraží)
Nádraží
800 m (Borovany)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno