Prodej stavebního pozemku 6663 m²

Jiřice u Miroslavi, Jiřice u Miroslavi · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme jedinečný stavební pozemek o rozloze 6663m2, s koeficientem zastavěnosti 60 %, dle naší předběžné studie by zde mohl být prostor pro 9-10 rodinných domů. 

Velkou výhodou jsou veškeré inženýrské sítě vedoucí bezprostředně kolem pozemku: elektřina, voda i kanalizace.

Níže specifika z územního plánu: 

Hlavní využití
- pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech, pozemky staveb pro občanské vybavení místního významu.

Přípustné využití 
- bydlení pro seniory a osoby se zdravotním postižením, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, rodinné vinné sklepy, veřejná dopravní a technická infrastruktura, související dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, malé vodní plochy a toky, dětská hřiště.

Podmíněně přípustné využití
- drobné zemědělské stavby, pozemky pro občanské vybavení vyššího významu a pozemky nerušící výroby (například rodinných vinařství) - vše za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v obytném území a pokud bude v navazujícím řízení prokázáno respektování požadavků týkajících se chráněného venkovního prostoru, chráněného vnitřního prostoru staveb a chráněného venkovního prostoru staveb charakterizované v obecně závazných právních předpisech.

Podmínky prostorového uspořádání: 
- výšková hladina zástavby je stanovena ve schéma S.1.
- koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,6.

Oblast Z4 (námi prodávaná oblast): 
- Prostorová struktura zástavby - individuálně stanovená

V navazujícím řízení budou uplatněny tyto podmínky:
- elektrické vedení VN, vedoucí k trafostanici umístěné v sousední ploše P4, bude kabelizováno,
- dopravní obsluha plochy bude zajištěna ze stávající obslužné komunikace vedené při východní hranici plochy Z4
- bude respektován stávající vodovodní přivaděč do Trnového Pole a jeho ochranné pásmo.
- výstavba ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je podmíněna souhlasem dotčeného orgánu státní správy lesů.

Cena je včetně DPH 21 %, čili pokud bude kupovat někdo na s.r.o., je možné si udělat odpočet DPH ve výši 21 %.
Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (1396 Kč/m²)
Pozemek: 6663 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 6545 m MHD 744 m školka 545 m lékař 569 m pošta 872 m restaurace 466 m škola 575 m vlak 2598 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.30 mil. Kč

1 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.39 mil. Kč

5.23 mil. – 15.53 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 8.59 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 16.11 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 290 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 16.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 715 m (Jiřice u Miroslavi)
Nádraží: 2550 m (Dolenice)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno