Prodej zahrady 513 m²

Suchohrdly, Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej zahrady  s chatkou. Zahrada je na rovném pozemku s vysázenými ovocnými stromy.  Celá je oplocená s možností parkování u zahrady, s velmi dobrým příjezdem.  Na zahradě je vystavěna chatka, která  potřebuje opravy, tak aby splňovala možnost  využití pro uskladnění nářadí a současně byla vhodným zázemím pro nového majitele. Chatka je umístěna v zadní části zahrady, má malou verandu k posezení  a je částečně podsklepena. Na pozemek  není zavedena voda, elektřina ano a v případě zájmu je možné okamžité připojení.   Vzhledem k dobré přístupnosti a blízkosti k centru města Znojma je zahrada vhodná pro rodinu s dětmi k rekreaci.  Uvedené výměry jsou orientační.
V případě, že budete mít zájem o více informací, volejte makléři a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (1852 Kč/m²)
Pozemek: 513 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: my-dva-reality

Vzdálenosti

bankomat 2523 m MHD 37 m školka 505 m lékař 2282 m pošta 1773 m restaurace 1286 m škola 123 m obchod 2054 m vlak 2634 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

1 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

940 270 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.40 mil. · váha 89 %

Model z dat 705 351 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 359 100 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 724 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 705 351 Kč (rozpětí 449 384 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 359 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 17:32

Jedná se o oplocenou zahradu s chatkou a elektřinou v Suchohrdlech u Znojma. Pozor na absenci přívodu vody přímo na pozemek a nutnost oprav chatky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Na pozemek není zavedena voda
prislusenstvi: chatka, veranda, sklep
nutne investice: Chatka potřebuje opravy

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Suchohrdly, prodejna)
Nádraží: 2653 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno