Prodej zahrady 875 m²

Šatov, Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pěkná zahrada s vinným sklepem – Šatov
Nabízíme k prodeji jedinečnou zahradu v malebné obci Šatov, proslulé svou vinařskou tradicí a klidnou atmosférou jihomoravského venkova. 
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci soukromí, přírody a autentického místa s charakterem – perfektní pro relaxaci, rodinné chvíle i zajímavou investici.
Pozemek o rozloze 875 m² je mírně svažitý a citlivě osázený vzrostlými ovocnými stromy a okrasnými keři, které zajišťují přirozené soukromí i příjemný stín během letních dnů. Celková atmosféra zahrady působí harmonicky a velmi útulně.
Dominantou pozemku je prostorná pergola, která nabízí ideální zázemí pro posezení s rodinou či přáteli – ať už při letním grilování, nebo klidném odpočinku. Součástí je také podsklepená cihlová chata o velikosti 24 m² a samostatná hospodářská stavba (6 m²), vhodná jako dílna či úložný prostor.
Skutečným klenotem této nabídky je prostorný dvoupodlažní vinný sklep o délce přesahující 20 metrů. Tento unikátní prostor nabízí ideální podmínky pro archivaci vína, ale také široké možnosti využití dle představ nového majitele.
Na pozemku se dále nachází bazén, který po úpravě poskytne příjemné osvěžení během horkých letních dní a stane se přirozeným centrem odpočinku i zábavy.
Zahrada je napojena na elektřinu. Nemovitost tak nabízí komfortní zázemí pro celosezónní užívání.
Díky své poloze, atmosféře a vybavení představuje tato nabídka výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají místo s duší – ať už pro vlastní relaxaci, nebo jako dlouhodobou investici.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které naplno oceníte jedinečnost tohoto místa.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (1017 Kč/m²)
Pozemek: 875 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: myjsmereality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 3059 m MHD 333 m školka 353 m lékař 743 m pošta 769 m restaurace 274 m škola 713 m obchod 4996 m vlak 1810 m

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

rozpětí 1.27 mil. – 1.79 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.34 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 547 488 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 531 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 785 872 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 547 488 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Šatov, ObÚ)
Nádraží: 1209 m (Šatov)
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno