Prodej pole 104835 m²
Výrovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — aktuální stav: propachtováno místnímu zemědělskému družstvu
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ ZEMĚDĚLSKÝCH POZEMKŮ – k. ú. Výrovice, okres Znojmo
Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 104 835 m², nacházejících se v katastrálním území Výrovice, zapsaných na LV č. 100.
Základní informace:
celková výměra: 104 835 m² (cca 10,48 ha)
druh pozemků: převážně orná půda
vlastnictví: LV č. 100
aktuální stav: propachtováno místnímu zemědělskému družstvu
výpovědní lhůta pachtu: jen 1 rok
Soubor tvoří rozsáhlejší celek zemědělské půdy vhodný pro efektivní hospodaření i dlouhodobou investici.
Lokalita a poloha:
Pozemky se nacházejí v katastru obce Výrovice, v rámci vyhledávané zemědělské oblasti Znojemska, která je dlouhodobě známá:
stabilním zemědělským využitím
kvalitní půdou a příznivými klimatickými podmínkami
silnou tradicí hospodaření v regionu
Znojemsko patří mezi nejstabilnější zemědělské oblasti v rámci jižní Moravy s dlouhodobou poptávkou po kvalitní půdě.
Výhody nabídky:
rozsáhlý celek přes 10 ha, vše v jednom katastru a 100% vlastnictví
stabilní pachtovní vztah s místním zemědělským subjektem
pravidelný výnos z pachtu
výpovědní lhůta 1 rok – flexibilita do budoucna
atraktivní a žádaná zemědělská lokalita
vhodné jako dlouhodobé uchování hodnoty kapitálu
Pozemky představují ideální kombinaci okamžitého výnosu z pachtu a dlouhodobého investičního potenciálu v stabilní zemědělské oblasti.
Pro více informací mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.77 mil. Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 104835 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
bankomat
8277 m
MHD
44 m
školka
1691 m
lékař
3606 m
pošta
2937 m
restaurace
913 m
škola
3861 m
vlak
8737 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.77 mil. Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
4.83 mil. – 11.54 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
4.91 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.77 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32
Rozsáhlý soubor zemědělských pozemků o výměře přes 10 ha ve Výrovicích. Pozemky jsou aktuálně propachtované s výpovědní lhůtou 1 rok.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- soubor zemědělských pozemků
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Výrovice, hostinec)
- Nádraží
- 8705 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |