Nemovitosti

Prodej pole 38229 m²

Hluboké Mašůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ ORNÉ PŮDY – k. ú. Hluboké Mašůvky, okres Znojmo Nabízíme k prodeji dva zemědělské pozemky o celkové výměře 38 229 m², nacházející se v katastrálním území Hluboké Mašůvky, v atraktivní zemědělské oblasti Znojemska. Základní info: celková výměra: 38 229 m² (cca 3,82 ha) druh pozemků: orná půda parcely: 2883, 3262 vlastnictví: 100% každá parcela má svůj samostatný přístup po obecní cestě dlouhodobá pachtovní smlouva Popis pozemků: Soubor tvoří dvě přibližně stejně velké a tvarově podobné parcely: parcela 2883 – situována západně od obce parcela 3262 – situována východně od obce Pozemky jsou od sebe odděleny hlavním dopravním tahem a silnicí č. 361 směr Znojmo, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost a jasné prostorové členění. Každý z pozemků má samostatný přístup po obecní komunikaci, což výrazně zvyšuje jejich využitelnost a flexibilitu hospodaření. Lokalita a přírodní souvislosti: Oblast Hlubokých Mašůvek patří mezi stabilní a vyhledávané zemědělské lokality Znojemska. V bezprostřední blízkosti pozemků protéká Plenkovický potok, který dotváří charakter krajiny a přispívá k jejímu příznivému mikroklimatu. Region je dlouhodobě známý: kvalitní zemědělskou produkcí dobrou bonitou půdy stabilním hospodařením v krajině výbornou dostupností do Znojma Výhody této nabídky: dva samostatné pozemky s nezávislým přístupem atraktivní lokalita v blízkosti Znojma dobrá dopravní dostupnost (silnice č. 361) stabilní zemědělská oblast s dlouhodobou hodnotou půdy přírodní prvek v podobě vodního toku v okolí Pro bližší informace nás kontaktujte.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (55 Kč/m²)
Pozemek
38229 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6298 m MHD 47 m školka 57 m lékař 5007 m pošta 107 m restaurace 28 m škola 57 m obchod 7369 m vlak 6038 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.10 mil. Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.18 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.02 mil. · váha 84 %
Model z dat 2.49 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 20:32

Nabídka dvou zemědělských pozemků (orná půda) s celkovou výměrou přes 38 tisíc metrů čtverečních a dobrou dopravní dostupností. Pozemky jsou zatíženy dlouhodobou pachtovní smlouvou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
Plenkovický potok v bezprostřední blízkosti

Dostupnost

Zastávka
46 m (Hluboké Mašůvky, hostinec)
Nádraží
6039 m (Olbramkostel)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno