Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 7500 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice, Nový Šaldorf · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vinohrad s devíti řadami ve vinařské oblasti mezi Konicemi a Sedlešovicemi. Pozemek je nyní využíván jako vihohrad, ale lze ho také využít jako ornou půdu. Pozemek má obdélníkový tvar a příjezdovou cestu až k samému pozemku. Z místa je hezký výhled na Znojmo u Špalkovy vyhlídky. Uvedené výměry jsou orientační. Pro více informací navštivte naše stránky mydvareality a volejte makléři.

Parametry

Cena
716 000 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek
7500 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
my-dva-reality

Vzdálenosti

bankomat 931 m MHD 58 m školka 329 m lékař 729 m pošta 1251 m restaurace 158 m škola 1582 m obchod 951 m vlak 1573 m

Odhad reálné ceny

632 634 Kč
rozpětí 452 326 – 961 135 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 594 676 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 601 227 · váha 64 %
Model z dat 663 193 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 742 575 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 601 227 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 663 193 Kč (rozpětí 371 000 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 742 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 716 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
374 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
Nádraží
1577 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno