Prodej sadu, vinice 7500 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice, Nový Šaldorf · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vinohrad s devíti řadami ve vinařské oblasti mezi Konicemi a Sedlešovicemi.  Pozemek je nyní využíván jako vihohrad, ale lze ho také využít jako ornou půdu. Pozemek má obdélníkový tvar a  příjezdovou cestu až k samému pozemku. Z místa je hezký výhled na Znojmo u Špalkovy vyhlídky. Uvedené výměry jsou orientační.
Pro více informací navštivte naše stránky mydvareality a volejte makléři.

Parametry

Cena: 716 000 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 7500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: my-dva-reality

Vzdálenosti

bankomat 931 m MHD 58 m školka 329 m lékař 729 m pošta 1251 m restaurace 158 m škola 1582 m obchod 951 m vlak 1573 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

716 000 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

781 879 – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 493 692 · váha 55 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 493 692 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 716 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 16:26

Vinohrad s devíti řadami ve vinařské oblasti s hezkým výhledem na Znojmo. Pozemek lze využít i jako ornou půdu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
Nádraží: 1577 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno