Prodej komerčního pozemku 3425 m²
Šatov, Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční stavební pozemek o rozloze 3 425 m² v k.ú. Šatov (okres Znojmo), který je dle územního plánu obce určen pro skladování a výrobu.
Inženýrské sítě jsou v dosahu cca 50 m.
Lokalita a dopravní dostupnost:
Pozemek obdélníkového tvaru se nachází na okraji obce Šatov vedle vlakového nádraží, cca 1 km od česko-rakouských hranic a cca 2 km od hraničního přechodu Hatě – Chvalovice.
Vzdálenost: Znojmo 10 km, Brno 80 km, Vídeň 85 km.
Významné přednosti:
Pozemek je přístupný ze 3 stran
Z jedné podélné a jedné příčné strany je ohraničen místní asfaltovou komunikací
Druhá podélná strana sousedí s kolejemi (elektrifikovaná železniční trať Znojmo – Wien)
Možnost využití kolejnice k pozemku pro železniční vlečku a přístup vagónů – ideální pro logistiku a přepravu zboží
Na pozemku se nachází 2 ks billboardů euroformátu (5,10 x 2,40 m) zahrnutých v ceně, vhodné pro reklamní účely
Možnosti využití:
Výstavba výrobních hal
Skladové prostory nebo logistické centrum
Železniční překladiště kontejnerů a zboží
Parkovací plocha pro nákladní vozidla, obytné vozy či stavební techniku
Uložení stavebních materiálů, dřeva, surovin
Možnost pily či skladů dřeva
Výhody:
Výborná dopravní dostupnost (silnice + železnice)
Atraktivní poloha pro přeshraniční obchod (trať vede do Rakouska)
Velký investiční potenciál díky napojení na železniční síť
Výměra: 3 425 m²
Umístění: Šatov, okres Znojmo
Další výhody:
Pomůžeme vám s nejvýhodnějším financováním na trhu.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku!
Cena je včetně provize RK a DPH, včetně právního servisu.
(Uvedené výměry jsou orientační)
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (1865 Kč/m²)
- Pozemek
- 3425 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- my-dva-reality
Vzdálenosti
bankomat
3059 m
MHD
333 m
školka
353 m
lékař
5718 m
pošta
5351 m
restaurace
274 m
škola
4408 m
obchod
4996 m
vlak
1810 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
1 865 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
4.23 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
7.47 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 181 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Šatov, ObÚ)
- Nádraží
- 1812 m (Šatov)
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |