Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 2 638 m²

Nová Ves nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům, pozemek 2.638 m², Nová Ves nad Lužnicí Prodej domu s velkým pozemkem 2.638 m² k celkové rekonstrukci v Nové Vsi nad Lužnicí cca 6km od Českých Velenic a cca 30km od Třeboně. Nemovitost je bez přímých sousedů s vlastní příjezdovou cestou a má krásný výhled do krajiny. Stavení je o dispozici 3+1 s možností půdní vestavby a stodolou. Na pozemku jsou dvě studny (užitková voda), odpady svedeny do septiku. Nemovitost je vhodná k rekreaci, bydlení nebo jako investice - ubytovací služby - vypracovaný projekt k dispozici. Zajímavá nemovitost, doporučujeme prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (36000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
2638 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 415 m 2 Číslo zakázky: IDNES-343-NP00449

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 4.51 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 113 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1738 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
230 m (Nová Ves n. Luž.)
Nádraží
243 m (Nová Ves nad Lužnicí)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno