Nemovitosti

Prodej zahrady 385 m²

Oleksovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 385 m² situovanou v klidné a přírodní lokalitě obce Oleksovice. Pozemek je vhodný především pro zájemce hledající místo pro pěstování plodin, zahradničení.<br /> Zahrada je v současnosti v zanedbanějším stavu a vyžaduje rekonstrukci a celkové úpravy. Díky tomu však nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastních představ a vytvoření prostoru přesně podle vašich potřeb.<br /> Přístup k pozemku je zajištěn z obecního pozemku a dále přes pozemky Státního pozemkového úřadu, přičemž je nutné počítat s horší dostupností. Na pozemku nejsou přivedeny inženýrské sítě, což jej předurčuje výhradně k nezastavitelnému využití.<br /> Zahrada je ideální pro naturální pěstování, permakulturní projekty a včelaření.

Parametry

Cena
150 000 Kč (390 Kč/m²)
Pozemek
385 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená topení: Jiné umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

MHD 121 m školka 246 m lékař 3624 m pošta 273 m restaurace 3724 m škola 283 m

Odhad reálné ceny

407 923 Kč
rozpětí 112 665 – 718 625 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 383 447 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 715 358 · váha 40 %
Model z dat 182 240 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 240 895 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 858 Kč/m² → 715 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 182 240 Kč (rozpětí 101 948 Kč – 313 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 240 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1839 m (Oleksovice,,rozc.1.7)
Nádraží
8810 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno