Prodej zahrady 879 m²

Dobšice, Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme zahradu v k.ú. Dobšice, o celkové výměře 879m2. Zahrada je obedélníkového tvaru (viz. foto - modrá část, ca 15,5 x 56,5), je na ni pohodlný příjezd a aktuálně je na ni primárně vysazená vinná réva. 

Elektřina je přímo u pozemku vyvedená v rozvodné skříni (včetně osazeného elektroměru), přímo na pozemku se nachází studna (vrtaná do 30m2, voda se objevuje již v cca 18ti metrech), odpad se v oblasti řeší jímkou. Dle územního plánu je zde možnost stavět objekt pro rekreaci do velikosti 35m2 zastavěné plochy.

Pro bližší informace či termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1695 Kč/m²)
Pozemek: 879 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Jímka voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2223 m MHD 595 m školka 1146 m lékař 2489 m pošta 817 m restaurace 962 m škola 776 m obchod 1933 m vlak 1947 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 695 Kč/m²

Odhad reálné ceny

967 001 Kč

772 561 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 908 980 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 944 898 · váha 85 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 615 300 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 075 Kč/m² → 944 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 832 830 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 615 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 597 m (Dobšice, pož. zbroj.)
Nádraží: 1908 m (Dyje)
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno