Prodej zahrady 579 m²

Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek o celkové ploše 579 m² v obci Dyje, okres Znojmo. Pozemek je veden jako zahrada a představuje ideální místo pro relaxaci, odpočinek i trávení volného času v přírodě. Dle územního rozhodnutí obce je zde povolena výstavba rekreačního objektu o zastavěné ploše až 50 m².

Díky své optimální velikosti poskytuje pozemek dostatek prostoru pro zahradničení, pěstování vlastní zeleniny, ale také pro vytvoření příjemného zázemí k odpočinku a setkávání s rodinou či přáteli. Na pozemku se již nachází dřevěná chatka, pergola, bouda na nářadí a suché WC, což zajišťuje základní komfort pro víkendové i sezónní užívání. V chatce je nová podlaha a kuchyňská linka.

Velkou předností je krásný výhled na okolní krajinu, který podtrhuje klidnou a příjemnou atmosféru tohoto místa. Pozemek je napojen na elektřinu i vodu. Přístupová cesta sice není zpevněná, je však dobře sjízdná a dostatečně široká i pro osobní automobily.

Parkování je zajištěno jedním parkovacím místem přímo před zahradou, což výrazně zvyšuje komfort užívání. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost – v blízkosti se nachází vlaková i autobusová zastávka.

Tento jedinečný pozemek v obci Dyje je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné místo k relaxaci, rekreaci či zahradničení v krásném prostředí jižní Moravy.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (1936 Kč/m²)
Pozemek: 579 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-profi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3319 m MHD 366 m školka 2636 m lékař 2635 m pošta 2395 m restaurace 2251 m škola 1919 m obchod 3631 m vlak 439 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

1 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

905 862 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.69 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 405 300 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 922 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 744 047 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 405 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 17:32

Jedná se o oplocenou zahradu s chatkou a povolením na stavbu rekreačního objektu v obci Dyje. Pozor na nezpevněnou přístupovou cestu a suché WC.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: voda
topeni: elektřina
prislusenstvi: dřevěná chatka, pergola, bouda na nářadí, suché WC

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Dyje, u železničního přejezdu)
Nádraží: 253 m (Dyje)
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno