Prodej stavebního pozemku 3000 m²
Nový Šaldorf-Sedlešovice, Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi prostorného pozemku o výměře 3 000 m², který se nachází na vyhledávané Kraví hoře v obci Nový Šaldorf – Sedlešovice, jen pár minut od centra historického města Znojma. Tato lokalita je známá především svou krásnou krajinou, vinařskou tradicí a především nádhernými výhledy na město Znojmo a jeho okolí, které patří mezi nejpůsobivější v celé oblasti.
Pozemek nabízí nejen velkorysou výměru, ale také velmi praktické řešení přístupu. Bezproblémový příjezd je zajištěn hned ze dvou stran – ze spodní části po zpevněné komunikaci a z horní části po nezpevněné cestě. Díky tomu je pozemek velmi dobře dostupný a poskytuje flexibilní možnosti využití.
Podle platného územního plánu je na pozemku možné vybudovat stavbu pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše až 50 m², s možností podsklepení a využití podkroví. Tato možnost otevírá zajímavý potenciál pro vytvoření útulného domova s jedinečným výhledem do krajiny.
Díky velkorysé rozloze pozemku se zároveň nabízí i zajímavá investiční příležitost, například v podobě rozdělení na více parcel a následné výstavby rekreačních objektů.
Velkou výhodou je také zavedená elektřina, která je rozvedena po celém pozemku, a sezónní voda čerpaná z řeky Dyje, a to se souhlasem Povodí Moravy. Voda je rovněž rozvedena po celém pozemku. Další možností je vybudování vlastního vrtu, který může zajistit dostatek vody pro celoroční využívání pozemku.
Na pozemku se nachází menší dřevěná chatka a praktická kůlna, které mohou sloužit jako zázemí pro rekreaci, uskladnění nářadí či zahradního vybavení.
Lokalita Kraví hory je dlouhodobě velmi vyhledávaná nejen pro rekreaci, ale také pro klidné trávení volného času v přírodě. Přesto máte veškerou občanskou vybavenost, služby, obchody, restaurace i kulturní vyžití na dosah v nedalekém Znojmě.
Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou, krásnými výhledy a širokými možnostmi využití, tato nabídka může být přesně ta pravá.
Rád vám tuto nemovitost osobně představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (1883 Kč/m²)
- Pozemek
- 3000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
709 m
MHD
157 m
školka
748 m
lékař
330 m
pošta
735 m
restaurace
421 m
škola
748 m
obchod
709 m
vlak
1794 m
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 7.20 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 74 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 883 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 623 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
- Nádraží
- 1775 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |