Prodej stavebního pozemku 827 m²

Strachotice, Micmanice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 827 m2 v klidné obci Micmanice nedaleko města Znojma. Město Znojmo se nachází pouhých 10 minut od obce.

K pozemku je stavební povolení na stavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, typu bungalov. Dle platného projektu je navržené následující dispoziční řešení.

Zádveří 6 m2, chodba 12 m2, obývací pokoj, s kuchyňským koutem 33 m 2  a vstupem na terasu o výměře 14 m2, spíž 2 m2, samostatné WC 2 m2, koupelna s vanou a sprchovacím koutem 6 m2, pokoj 12 m2, pokoj 13 m2, ložnice 14 m2, šatna 4 m2, technická místnost 6 m2, se vstupem do garáže o výměře 17 m2.

Celková užitná plocha domu činí přibližně 140 m2, z toho obytná výměra 110 m2 – viz přiložený půdorys.

Na pozemku jsou aktuálně postavené nosné zdi bez příček, což umožňuje volně upravit dispozici podle Vašich potřeb a přání. Dle projektu je zde prostor na stání před domem, garáž, venkovní terasu s posezením i prostornou zahradu.

Pozemek leží v obytné části obce a je v zástavě rodinných domů. K hranici pozemku jsou dotažené inženýrské sítě - kanalizace, vodovod a elektřina, plyn se nachází na protejší straně komunikace.

Obec Micmanice jsou místní částí obce Strachotice. Základní občanská vybavenost je proto zajištěna společně pro obě vesnice, které jsou stavebně propojeny. Většina institucí sídlí v sousedních Strachoticích, které jsou vzdáleny jen pár minut chůze.

Pro rychlý přehled:
•	Obecní úřad: Úřad pro obě části sídlí na adrese Strachotice 79
•	Pošta: Nejbližší pobočka České pošty je přímo ve Strachoticích.
•	Školství: V obci funguje mateřská škola a základní škola (nižší ročníky).
•	Nákupy: Základní potraviny a smíšené zboží lze nakoupit v místní prodejně Jednota.
•	Zdravotní péče: Ambulantní zařízení se nachází ve Strachoticích.

Větší nákupy, supermarkety a specializovanou lékařskou péči zajišťuje město Znojmo, které je vzdálené zhruba 12 km.

Nabízená nemovitost je prostá jakýchkoliv vad a omezení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (3265 Kč/m²)
Pozemek: 827 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 5033 m MHD 103 m školka 3001 m lékař 666 m pošta 536 m restaurace 5280 m škola 798 m vlak 5335 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	2.70 mil. Kč	-6.6 %
01.10.2026	2.89 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	2.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

3 265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

1.27 mil. – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -44 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 559 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1153 m (Strachotice, obecní úřad)
Nádraží: 5799 m (Hodonice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.70 mil.
01.10.2026	zlevněno 2.98 mil. → 2.89 mil.
24.08.2026	přidáno