Nemovitosti

Prodej zahrady 1478 m²

Dobšice, Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme rovinatou zahradu o celkové výměře 1478m2, směr Suchohrdly, v k.ú. Dobšice u Znojma. Zahrada je obdélníkového tvaru s uliční šíří 15 metrů, velkým benefitem této zahrady je možnost příjezdu i ze zadní strany pozemku, kde vede také cesta. Možnost stavby je zde v rámci ploch C2 do 50m2: - je možné jít k sousedovi na vzdálenost 1m od pozemku - objekt jednopodlažní s možností podsklepení a využití obytného podkroví - součet zpevněných ploch nesmí přesáhnout 12 % výměry pozemku (tzn. 177m2) - např. skleník se nezapočítává do zpevněných ploch V rámci inženýrských sítí: - elektřina, bezprosředně u pozemku - voda - v oblasti řeší všichni studnou (je zde několik celoročně obývaných domů) - odpad - v lokalitě se řeší jímkou (či domácí čistírnou odpadních vod) V případě požadavku je možné jednat i o rozdělení zahrady, prodávala by se pak primárně zadní část zahrady za předem stanovenou cenu. Z přední části asflatová komunikace, zastávka MHD vzdálena 50 metrů, ze zadní části zpěvněná zahradní komunikace. Pro bližší informace a termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (940 Kč/m²)
Pozemek
1478 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Jímka voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1926 m MHD 64 m školka 1232 m lékař 1674 m pošta 1214 m restaurace 844 m škola 775 m obchod 1320 m vlak 1918 m

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 1.95 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 1.64 mil. · váha 90 %
Model z dat 778 530 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 924 785 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 108 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 778 530 Kč (rozpětí 435 522 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 924 785 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
270 m (Znojmo, Suchohrdelská, zahrádky)
Nádraží
1888 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Praha hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno