Prodej stavebního pozemku 2600 m²

Ctidružice, Ctidružice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme stavební pozemek o rozloze 2600m2 v k.ú. Ctidružice u Znojma. Dle územního plánu je zde možné stavět: 
- zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví
- intenzita zastavění stavebního pozemku max. 60 %
- dopravní napojení sjezdem ze silnice III. třídy
- respektovat bezpečnostní pásmo plynovodu, které je již značené v rámci ÚP 

V obci Ctidružice se nachází kanalizace, a všechny IS (voda, el., i kanalizace) se nachází do 70m od pozemku.

Příjezd je pohodlně po asflatové komunikaci až k pozemku, je prostorný, a vhodný k výstavbě rodinného domu s velkou zahradou.
Pro více informací kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (327 Kč/m²)
Pozemek: 2600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 240 m školka 2145 m lékař 2247 m pošta 1957 m restaurace 5027 m škola 2145 m obchod 8268 m vlak 1189 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.59 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 1.79 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 688 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 08:40

Nabízí se prostorný stavební pozemek v obci Ctidružice s možností výstavby rodinného domu. Je nutné počítat s přivedením inženýrských sítí ze vzdálenosti do 70 metrů a respektováním bezpečnostního pásma plynovodu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sjezd ze silnice III. třídy
nutne investice: inženýrské sítě do 70m od pozemku

Dostupnost

Zastávka: 1675 m (Blanné, rozcestí)
Nádraží: 1185 m (Grešlové Mýto)
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno