Prodej komerčního pozemku 800 m²

Vrbovec, Vrbovec · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme stavební pozemek o celkové rozloze 800m2 s velkým množstvím využití, hlavní předmět prodeje zde je: 

Pozemek 800m2 se zpracovanou projektovou dokumentací na ubytovací zařízení, se zahájenou výstavbou počínající ve 2.PP a dále s možností přenechání sousedních pozemků, které jsou v nájmu od obce Vrbovec, s možností budoucího jednání o odkoupení.

Projektová dokumentace je zpracovaná na ubytovací zařízení s možností pořádání oslav a akcí, s dvěmi podzemními podlažími (vinárna, lisovna) a jedním nadzemním podlažím (sál, kuchyně, předsálí atd.). Dále je zde počítáno s 6ti ubytovacími kontejnery, které by byly součástí svahu a byly napojeny na veškeré IS.

Pro všechny tyto informace uvedené výše, přikládáme v rámci fotogalerie veškeré půdorysy k nahlédnutí a bližší informace či termíny prohlídek budeme řešit s dalšími vážnými zájemci již v rámci osobní komunikace.
Pro případnou schůzku či další dotazy kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (2062 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V

Vzdálenosti

bankomat 2518 m MHD 289 m školka 1896 m lékař 2086 m pošta 1950 m restaurace 1843 m škola 2086 m obchod 3375 m vlak 2900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

2 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

2.28 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 7.34 mil. · váha 49 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 169 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 948 622 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 23:08

Stavební pozemek o rozloze 800 m² ve Vrbovci se zahájenou výstavbou a zpracovaným projektem na ubytovací zařízení. Nutno počítat s dokončením rozestavěné stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: projektová dokumentace, možnost přenechání sousedních pozemků v nájmu
nutne investice: dokončení rozestavěného ubytovacího zařízení

Dostupnost

Zastávka: 2256 m (Chvalovice)
Nádraží: 3031 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 1 přestup
Liberec: 289 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno