prodej domu 266 m²
Čimelice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Čímelicích 128 Nabízíme k prodeji zcela unikátní dvougenerační dům se zázemím pro podnikání v obci Čímelice. Velkou výhodou je strategická poloha — Praha je vzdálena přibližně 40 minut jízdy autem, Orlická přehrada pouze 10 minut. Nemovitost tak nabízí ideální spojení klidného bydlení v blízkosti přírody a výborné dostupnosti. Dům disponuje dvěma samostatnými byty o dispozici 3+kk, které prošly vkusnou a kvalitně provedenou rekonstrukcí. Každý byt má svůj osobitý charakter, příjemnou atmosféru a zajímavé designové prvky. Kouzlo domu podtrhují také původní více než 100 let staré schody spojující přízemí s patrem a historický atypický balkon u podkrovního bytu. Byt v přízemí zaujme chytrým dispozičním řešením ložnice s oddělenou šatnou a přímým vstupem francouzskými dveřmi z obytné části na nově vybudovanou prostornou terasu. Podkrovní byt nabízí útulnou atmosféru, šikmé stropy, přiznané trámy a originální designové prvky. Součástí nemovitosti je také zděná garáž, dílna a zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje dostatek soukromí i další možnosti využití. Tyto prostory mohou dobře sloužit také jako zázemí pro podnikání z domova. Dle předběžného jednání se stavebním úřadem lze na zahradě postavit další nemovitost pro bydlení, anebo zvětšit stávající garáž s dílnou. Dům je vytápěn plynem, napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a je kompletně podsklepený. Celková plocha pozemku činí 1.415 m². Zastavěná plocha a nádvoří činí 477 m². Na pozemku se nachází studna. Jak v domě, tak i nad garáží s dílnou se nachází úložné půdní prostory. Jedná se o nemovitost s velkým potenciálem pro vícegenerační bydlení, investici i spojení bydlení s podnikáním. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Se zajištěním hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme. Energetický štítek nebyl stanoven, proto ze zákona uvádíme třídu en. náročnosti typu „G“. V prezentaci nemovitosti můžou být použity vizualizace a AI nástroje.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (44726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Michal Danyi
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Celková plocha: 1415 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 938 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 477 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-20082026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
44 726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
7.43 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.34 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 126 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Čimelice, žel. st.)
- Nádraží
- 242 m (Čimelice)
- České Budějovice
- 69 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |