Nemovitosti

Prodej zahrady 1487 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice, Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1 487 m² se zahradní chatkou ve vyhledávané lokalitě Kraví hora v obci Nový Šaldorf - Sedlešovice u Znojma. Základní informace: Pozemek je oplocený ze tří stran a nabízí dostatek soukromí. Na pozemku se nachází zahradní chatka. Elektřina je přivedena na pozemek. Voda - možnost vrtané studny – vrt o hloubce cca 60 metrů. Rovinatý terén se vzrostlými stromy v zadní části pozemku, v přední části zatravněný. Přístup po asfaltové a následně zpevněné komunikaci. Skvělá dostupnost – kousek od centra města, ale přitom v klidné oblasti plné zeleně. Přístupová cesta před zahradou je součástí prodávaného pozemku. Možnost výstavby - zastavěná plocha do 50 m2, max. jedno nadzemní podlaží a využité podkroví, výška nadezdívky u podkroví max. 1,2 metru, s možností podsklepení Celková zastavitelnost pozemku - součet všech zpevněných i zastavěných ploch na pozemku maximálně 12% Lokalita: Tato zahrada se nachází v zahrádkářské osadě na Kraví hoře s krásným výhledem na město Znojmo. Tato nabídka může být ideální jak pro rekreaci, tak pro budoucí investici s možností bydlení. Neváhejte a domluvte si prohlídku! Bližší informace Vám poskytne makléř Bc. Lubomír Šťáva

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (1675 Kč/m²)
Pozemek
1487 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
myjsmereality-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 709 m MHD 157 m školka 748 m lékař 330 m pošta 735 m restaurace 421 m škola 748 m obchod 709 m vlak 1794 m

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 1.96 mil. · váha 85 %
Model z dat 2.33 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 930 416 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 319 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 930 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
623 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
Nádraží
1775 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno