Nemovitosti

Prodej zahrady 750 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji dvě zahrady ve vyhledávané lokalitě Kraví hora v obci Nový Šaldorf - Sedlešovice u Znojma. 1/ PRODÁNO Zahrada č. 1 ( vyznačena červeně ), výměra cca 750 m², cena 1.430.000,- Kč Pozemek je oplocený a nabízí dostatek soukromí. Na pozemku se nachází zahradní chatka o výměře 43 m² Elektřina na hranici pozemku – možnost připojení. Sezonní vodovod, možnost vrtané studny Rovinatý terén se vzrostlými stromy a možností dalšího využití. Přístup po asfaltové a následně zpevněné komunikaci. Skvělá dostupnost – kousek od centra města, ale přitom v klidné oblasti plné zeleně. Přístupová cesta před zahradou je součástí prodávaného pozemku. 1/ Zahrada č. 2 ( vyznačena modře ), výměra cca 750 m², cena 1.190.000,- Kč Pozemek je oplocený a nabízí dostatek soukromí. Možnost výstavby nemovitosti do 50 m² Elektřina na hranici pozemku – možnost připojení. Sezonní vodovod, možnost vrtané studny Rovinatý terén se vzrostlými stromy a možností dalšího využití. Přístup po asfaltové a následně zpevněné komunikaci. Skvělá dostupnost – kousek od centra města, ale přitom v klidné oblasti plné zeleně. Přístupová cesta před zahradou je součástí prodávaného pozemku. Lokalita: Tyto zahrady se nachází v zahrádkářské osadě na Kraví hoře s krásným výhledem na město Znojmo. Nabídka může být ideální jak pro rekreaci, tak pro budoucí investici s možností bydlení. Neváhejte a domluvte si prohlídku! Bližší informace Vám poskytne makléř Bc. Lubomír Šťáva

Parametry

Cena
1.19 mil. Kč (1587 Kč/m²)
Pozemek
750 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
myjsmereality-cz

Vzdálenosti

bankomat 972 m MHD 546 m školka 862 m lékař 742 m pošta 1089 m restaurace 377 m škola 943 m obchod 988 m vlak 1228 m

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč
rozpětí 680 239 – 2.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 1.14 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 469 275 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 521 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 755 571 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 469 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
556 m (KUŽELUŽSKÁ U LÁVKY)
Nádraží
1202 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno