Prodej komerčního pozemku 13389 m²
Dyje, Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi lukrativní komerční pozemek přímo u Znojma, který představuje ideální příležitost pro investory, developery a výrobní či logistické firmy. Hlavním lákadlem této nabídky je vedle velkorysé výměry strategická poloha s excelentní dostupností do klíčových měst, jako jsou Jihlava, Brno a Vídeň. Obrovským benefitem je navíc skutečnost, že s prodejem pozemku je spojen i již vypracovaný projekt na výstavbu skladovací haly.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
- Katastrální území: Dyje
- Číslo LV: 223
- Celková výměra: 13 389 m2
- Předmět prodeje: parcela č. 605/4 (ostatní plocha)
- Přístupová cesta: zajištěna přes pozemky obce, kraje a České republiky
- Územní plán: zastavitelná plocha smíšená výrobní (H)
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ
- Pozemek je přímo ušitý na míru pro komerční development a rozšiřování firemního zázemí
- Územní plán primárně podporuje výstavbu objektů pro výrobu, skladování a výrobní služby
- Flexibilita využití: přípustné je i občanské vybavení, obchod, služby či opravárenství
- K dispozici vypracovaný projekt skladovací haly (ve fázi před stavebním povolením), který usnadní počáteční přípravy
- Logistická poloha bezprostředně u Znojma
- Bezproblémové napojení na hlavní tahy směr Brno, Jihlava a Rakousko
- Dostatek prostoru umožňuje komfortní řešení parkování pro osobní i nákladní automobily na vlastním pozemku
- Rozumné prostorové regulativy, které výškově navazují na sousední výrobní areál
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 13.88 mil. Kč (1036 Kč/m²)
- Pozemek
- 13389 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
3319 m
MHD
366 m
školka
2636 m
lékař
2635 m
pošta
2395 m
restaurace
2251 m
škola
1919 m
obchod
3631 m
vlak
439 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 13.88 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 14.73 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.88 mil. Kč
1 036 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.60 mil. Kč
6.29 mil. – 20.84 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 45 km)
9.45 mil. · váha 34 %
Model z dat
11.31 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
17.41 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 706 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 19.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 17.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.88 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Dyje, u železničního přejezdu)
- Nádraží
- 401 m (Dyje)
- Brno hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 14.73 mil. → 13.88 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |