Prodej sadu, vinice 86440 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkové výměře 86 440 m², z toho vinice zaujímají 81 406 m² a ostatní plocha činí 5 034 m².

Pozemky se nacházejí ve velmi žádané lokalitě na jižních svazích viniční tratě Kraví hora v katastrálním území Nový Šaldorf – Sedlešovice s krásným výhledem na Znojmo. Leží na výběžku Českého masívu s kyselými a minerálními půdami, které vínům dodávají nezaměnitelný minerální a kořenitý charakter. 

Jižní orientace svahů zajišťuje maximální využití slunečního záření po celý den, což příznivě ovlivňuje vyzrávání hroznů a kvalitu výsledného vína.

Předmětem prodeje jsou různě velké vinice (viz přiložená katastrální mapa). V současné době je zde obhospodařováno celkem 35 ha půdy – z toho 8,5 ha tvoří vlastní vinice, které jsou součástí této nabídky, a zbývající část je v nájmu.

Pro další informace nebo sjednání termínu prohlídky mne kontaktujte.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (92 Kč/m²)
Pozemek: 86440 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: premia-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 931 m MHD 58 m školka 329 m lékař 729 m pošta 1251 m restaurace 158 m škola 1582 m obchod 951 m vlak 1573 m

Odhad reálné ceny

9.75 mil. Kč

rozpětí 8.32 mil. – 14.12 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 12.54 mil. · váha 49 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.56 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 12.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
Nádraží: 1577 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno