Prodej stavebního pozemku 2244 m²

Šumná, Šumná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář nabízí v zastoupení klienta k prodeji pozemek o výměře 2244 m2 v k.ú. Šumná, okr. Znojmo, který je územním plánem určen k výstavbě rodinných domů.   Inženýrské sítě jsou dosahu pozemku. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (713 Kč/m²)
Pozemek: 2244 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: oknorealit

Vzdálenosti

bankomat 4430 m MHD 277 m školka 599 m lékař 1080 m pošta 1059 m restaurace 650 m škola 1239 m vlak 1344 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

713 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.73 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 1.99 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 886 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25

Předmětem nabídky je stavební pozemek o výměře 2244 m2 v obci Šumná. Územním plánem je určen k výstavbě rodinných domů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 940 m (Šumná, obecní úřad)
Nádraží: 1270 m (Šumná)
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno