Prodej stavebního pozemku 1514 m²

Želetice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K pozemku momentálně nevede hotová příjezdová cesta.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1514 m² v klidné obci Želetice (okres Znojmo).

K pozemku momentálně nevede hotová příjezdová cesta. Dle územního plánu a oficiálního vyjádření stavebního úřadu je však přístup umožněn přes obecní pozemek parc. č. 1354, který může sloužit jako účelová komunikace. Obec momentálně realizaci této cesty neplánuje, stavební úřad i obec však oficiálně potvrdily možnost vybudování účelové příjezdové cesty o minimální šířce 3,5 metru na vlastní náklady stavitele, a to s finálním povrchem ze zámkové dlažby nebo asfaltu. Délka tohoto koridoru k hlavní silnici je přibližně 35 metrů.  Všechny inženýrské sítě (elektřina, vodovod a splašková kanalizace) jsou umístěny v přilehlé hlavní silnici. Přípojky je možné vést souběžně v zemi přímo s nově budovanou příjezdovou cestou přes obecní pozemek.

Dle platného územního plánu a vydané Předběžné informace stavebního úřadu se pozemek nachází v zastavitelném území a je zařazen do ploch smíšených obytných (SV). Hlavní využití je určeno pro bydlení individuálního charakteru. Výšková regulace zástavby je stanovena na maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví, což umožňuje stavbu bungalovu i patrového domu. Dešťové vody budou řešeny vsakováním přímo na vlastním pozemku stavby a projekt domu musí obsahovat parkovací stání pro minimálně dva automobily.

Tento pozemek je atypického charakteru a je vhodný pro zájemce, kterým nevadí vybudovat si vlastní příjezdovou cestu a sítě výměnou za nadstandardní prostor. Díky svému podlouhlému tvaru a umístění nabízí prostředí, kde budete mít z jedné strany zajištěné úplné soukromí a výhled bez bezprostředních sousedů.

V úplné blízkosti pozemku se nachází mateřská i základní škola, sportovní hřiště a také koupaliště. Dojezdová vzdálenost automobilem do Znojma je 15 minut, do Brna 50 minut.

Financování nemovitosti je možné zajistit v rámci kompletního servisu. Pro více informací nebo nahlédnutí do oficiální Předběžné informace ze stavebního úřadu mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.27 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1514 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-permanentia

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 110 m školka 1951 m lékař 2144 m pošta 2228 m restaurace 1532 m škola 282 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.27 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.85 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.71 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 787 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 01:32

Stavební pozemek v Želeticích určený pro individuální bydlení. Hlavním rizikem a nutnou investicí je nutnost vybudování vlastní přístupové cesty na vlastní náklady přes obecní pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: přilehlá hlavní silnice
odpady: přilehlá hlavní silnice
provize: Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
nutne investice: vybudování vlastní příjezdové cesty na vlastní náklady

Dostupnost

Zastávka: 144 m
Nádraží: 10825 m (Dyje)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno