Nemovitosti

Prodej zahrady 1157 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klidná zahrada na okraji Znojma pro rekreaci i investici Nabízíme k prodeji atraktivní zahradu o výměře 929 m², situovanou na okraji města Znojma směrem na Kuchařovice. Pozemek se nachází na samém konci zpevněné příjezdové cesty (cca 450 m od hlavní komunikace), což zajišťuje maximální soukromí a klidné prostředí bez ruchu hlavní silnice – ideální místo pro odpočinek mimo město. Hlavní výhody: • koncová zahrada = minimum sousedů a větší soukromí • klidná lokalita na dosah města • přístup po zpevněné cestě (spoluvlastnický podíl) • možnost výstavby rekreačního objektu (až 40 m² + podsklepení a podkroví) • dalších cca 12 % plochy lze využít pro vedlejší stavby • elektřina zavedena • sezónní přívod vody Součástí prodeje je také 1/2 podíl na příjezdové cestě o výměře 456 m². Zadní část pozemku ohraničuje železniční trať, která vytváří přirozené oddělení a zachovává soukromí. Využití: Rekreační chata, zahradničení a relax nebo investice do budoucna.

Parametry

Cena
799 000 Kč (691 Kč/m²)
Pozemek
1157 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
myjsmereality-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 129 m školka 491 m lékař 188 m pošta 187 m restaurace 62 m škola 180 m obchod 51 m vlak 824 m

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč
rozpětí 1.16 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 1.91 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.62 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 723 935 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 653 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 905 859 Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 723 935 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Horní náměstí)
Nádraží
807 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno