prodej domu 245 m² s pozemkem 2 315 m²
Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, venkovský RD 2+1, OV, pozemek 2315 m², Nová Včelnice, část Karlov Nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1 o obytné ploše 90 m² v klidné části Nové Včelnice – Karlov. Dům je obyvatelný a připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice zahrnuje předsíň, koupelnu s WC, kuchyň, obývací pokoj a ložnici. Vytápění je zajištěno krbovými kamny na dřevo, které skvěle vytopí celou obytnou část a elektrickými přímotopy, . Velkou výhodou je prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností. Součástí nemovitosti je sklep, kolna a hospodářská budova. K domu náleží pozemek o celkové výměře 2 069 m², který tvoří zahrada (303 m²), sad (903 m²) a vlastní les (863 m²). Les je osázen rychle rostoucí dřevinou vhodnou k těžbě. Voda je řešena vlastní studnou, do budoucna se počítá s možností napojení na obecní vodovodní řad, který bude v této části obce Nová Včelnice vybudován. Přístup je přímo z obecní komunikace s možností parkování na vlastním pozemku. Veškerá základní občanská vybavenost je v Nové Včelnici, kompletní služby nabízí Jindřichův Hradec vzdálený 14 km. Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení i rekreaci a nabízí možnost postupných úprav podle vlastních představ. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.78 mil. Kč (15429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 2315 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.10.2024
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 245 m 2
Číslo zakázky: IDNES-130929
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 11.30 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
12.94 mil. · váha 33 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 797 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1415 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Nová Včelnice, Karlov)
- Nádraží
- 1442 m (Nekrasín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |