Prodej stavebního pozemku 2090 m²
Dyjákovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební parcelu určenou k výstavbě rodinného domu o celkové výměře 2.090 m2, v klidné obytné zástavbě obce Dyjákovice.
Jedná se o rovinatý prostorný pozemek obdélníkového tvaru, na kterém v současné době stojí dům určený k demolici se zastavěnou plochou a nádvořím 668 m2 a zahradou 1.422 m2. Přístup na pozemek je z asfaltové silnice. Na pozemku je zavedena elektřina, studna a na hranici pozemku jsou vedeny inženýrské sítě – voda a kanalizace.
K pozemku se nabízí i vinný sklípek, který je vhodný k rekonstrukci.
Městys Dyjákovice nabízí velice příjemné bydlení ve vinařském kraji, poblíž hranic s Rakouskem a s dobrou občanskou vybaveností.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (1522 Kč/m²)
- Pozemek
- 2090 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
Vzdálenosti
bankomat
6224 m
MHD
157 m
školka
177 m
lékař
192 m
pošta
192 m
restaurace
99 m
škola
220 m
vlak
5796 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3.18 mil. Kč | -11.6 % |
| 24.08.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.18 mil. Kč
1 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
1.41 mil. – 2.05 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.28 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 611 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Dyjákovice, škola)
- Nádraží
- 6136 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.18 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |