Prodej stavebního pozemku 1179 m²

Znojmo, Přímětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1.179 m² v žádané lokalitě Znojmo – Přímětice.

Podle platného územního plánu je pozemek určený pro bydlení. K dispozici je elektrická přípojka přímo na pozemku a vlastní studna. Díky své výměře nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu, odpočinkovou část i praktické zázemí.

Pozemek má dlouhý, pravidelný tvar a nachází se v klidné části Přímětic s dobrou dostupností do centra Znojma i k veškeré občanské vybavenosti. Lokalita spojuje klid zahrádkářské oblasti s pohodlím městského bydlení.

Do budoucna může být pozemek zajímavý také z hlediska dalšího rozvoje území, vždy podle aktuálních možností napojení a podmínek územního plánu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Uvedené plochy jsou dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí.

Parametry

Cena: 5.77 mil. Kč (4894 Kč/m²)
Pozemek: 1179 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 1987 m MHD 22 m školka 183 m lékař 562 m pošta 184 m restaurace 20 m škola 419 m obchod 3031 m vlak 2291 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.77 mil. Kč

4 894 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

2.07 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.87 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 437 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.77 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Přímetice, Křížový sklep)
Nádraží: 2313 m (Znojmo nemocnice)
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno