Nemovitosti

Prodej zahrady 2196 m²

Dobšice, Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné a příjemné místo pro odpočinek? Nabízím Vám krásný pozemek o rozloze 2.196 m2 v katastrálním území Dobšice u Znojma. Jedná se o dva spolu sousedící pozemky s parc. č. 774/1 (1.291 m2) - vedený jako zahrada a parc. č. 776 (905 m2) - vedený jako vinice. Přibližná šířka 16,5 m a délka 133 m. Na pozemky nejsou zavedeny žádné inženýrské. Je zde několik ovocných stromů (meruňky, švestky) a dále menší vinice. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
820 000 Kč (373 Kč/m²)
Pozemek
2196 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rendom-fox

Vzdálenosti

bankomat 2081 m MHD 475 m školka 996 m lékař 2220 m pošta 725 m restaurace 688 m škola 560 m obchod 1961 m vlak 1934 m

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.21 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.83 mil. · váha 89 %
Model z dat 1.12 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 835 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 626 217 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
610 m (Dobšice, pož. zbroj.)
Nádraží
1760 m (Dyje)
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Praha hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno