prodej chaty/chalupy 66 m² s pozemkem 398 m²
Hlavatce · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata v Hlavatcích u Rytířského rybníka Nabízíme k prodeji id. 1/2 zděné rekreační chaty v Hlavatcích, v atraktivní rekreační lokalitě u Rytířského rybníka. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají vlastní místo pro odpočinek, víkendové pobyty i delší rekreaci v klidném prostředí obklopeném přírodou. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 398 m², zastavěná plocha činí 58 m² a užitná plocha chaty je přibližně 66 m². Objekt je částečně podsklepený a nabízí přízemí a obytné podkroví. Dispozice chaty V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, který tvoří přirozené centrum celé chaty, dále kuchyňka, koupelna se sprchovým koutem a WC, chodba a praktická komora. Obytné podkroví nabízí dvě samostatné ložnice, díky nimž chata poskytuje dostatek prostoru i pro rodinnou rekreaci nebo pobyt více osob. Stavba je v přízemní části zděná, konstrukce obytného podkroví je dřevěná. Střešní krytinu tvoří eternit. Technické informace Chata je napojena na elektřinu 230/400 V, elektroinstalace je provedena v hliníku. Zdrojem vody je vlastní kopaná studna s užitkovou vodou. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je řešeno ústředním topením s radiátory napojenými na kotel na tuhá paliva. Příjemnou atmosféru a další možnost vytápění nabízí krb v obývacím pokoji. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecním pozemku. Velkou předností nabídky je především poloha u Rytířského rybníka, která spojuje klid, přírodu a možnosti rekreačního využití. Pozemek o výměře 398 m² poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, zahradu, grilování i další využití podle představ nového majitele. Pokud hledáte chatu u vody v příjemném přírodním prostředí, která nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci, může být tato nemovitost zajímavou volbou. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.62 mil. Kč (24621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03281
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 3.24 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.67 mil. · váha 29 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 530 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 479 m (Vlastiboř, Svinky, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 5350 m (Bechyňská Smoleč)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |