Prodej pozemku 739 m²

Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím podnikavcům pozemek v osobním vlastnictví, v centru Šatova (dle územního plánu jako veřejné prostranství). Ano, známá vinařská obec vedle hranic s Rakouskem. Nyní nejde o klasicky zastavitelnou parcelu. O údržbu se stará obec. Využívá jej jako parčík vedle místní "pamětihodnosti" - vinařského lisu.
Vaše možné - podmíněné využití - drobné občanské vybavení spojené s využíváním veřejných prostranství.
Investičně? Sezonní využití díky cyklo - turistickým trasám kolem?  Foodtrack, stánek, "obsloužit" kolemjdoucí/jedoucí trochou vína, burčáku, případně "nakrmit" něčím dobrým? Však to umíte a na obci se přátelsky dohodnete..
Cestou kolem se můžete na místo podívat kdykoliv. Vážní zájemci mne prosím kontaktujte..
Prodávající si, v případě více zájemců, zvolí podle vlastních priorit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (1610 Kč/m²)
Pozemek: 739 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3059 m MHD 333 m školka 353 m lékař 743 m pošta 769 m restaurace 274 m škola 713 m obchod 4996 m vlak 1810 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

1 610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

630 898 – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 960 708 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 1.18 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 517 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 594 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 698 561 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 517 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Šatov, ObÚ)
Nádraží: 1671 m (Šatov)
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno