Nemovitosti

Prodej zahrady 1586 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahrada s jedním z nejhezčích výhledů na Znojmo, který se vám jen tak neokouká. + zahrada 1 586 m² + cihlová chata se zastavěnou plochou 41 m² + sklep + příjezd přímo k chatě + parkování až pro 3 auta + pergola a vzrostlé ovocné stromy + elektřina 230 V i 400 V + výhled na historické centrum Znojma Tahle zahrada na Kraví hoře nabízí přesně to, co po náročném dni potřebujete: klid a praktické zázemí. Přijedete po práci, zaparkujete přímo u chaty a můžete vydechnout. Kolem vás je jen zeleň a přímo před vámi se otevírá nezapomenutelné panorama historického Znojma. Zahrada s chatou, sklepem a vlastním příjezdem Na pozemku o celkové výměře 1 586 m² stojí udržovaná cihlová chata se zastavěnou plochou 41 m². Velkou praktickou výhodou je vlastní příjezd až k chatě. Nemusíte tak řešit nošení věcí z dálky ani složité parkování v okolí. V horní části zahrady, hned u vjezdové brány, navíc pohodlně zaparkujete až 3 vozy. Chata je vytápěna lokálně kamny na tuhá paliva, takže ji můžete využívat i mimo hlavní letní sezonu. Interiér tvoří vstupní chodba a dvě místnosti. Podlahy jsou v kombinaci betonu a PVC. Pod chatou se nachází sklep, který výborně poslouží jako vinný sklep, sklad ovoce, zázemí pro zahradu nebo po úpravě rozšíření obytného prostoru. Pozemek a venkovní zázemí Mírně svažitá zahrada plná vzrostlých ovocných stromů má hned dva praktické vstupy. Při příjezdu autem využijete horní vjezd a při procházkách můžete využít i druhý vstup, který leží jen pár metrů od silničního mostu přes Dyji. Zastávku MHD „Koželužská, u mostu“ tak budete mít necelých 200 metrů daleko. Zahrada díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, rodinné zázemí i další úpravy podle vašich představ. Součástí je také pergola se zastřešeným posezením, která přímo vybízí k letním večerům se sklenkou vína a pohledem na osvětlené město. Technické informace Do chaty je zavedena elektřina 230 V i 400 V. Vodovod je místní z řeky, toaleta je řešena chemicky. Na pozemku je možné provedení hlubinného vrtu. Kraví hora, Znojmo Kraví hora patří mezi vyhledávané znojemské rekreační lokality. Nabízí klid, zeleň a pocit úniku z města, přitom jste stále jen kousek od centra Znojma. Je to místo pro ty, kteří chtějí vlastní zahradu, soukromí, prostor k odpočinku a výhled, který se neokouká. Zaujala vás tato zahrada? Rád vás přivítám na společné prohlídce. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (2396 Kč/m²)
Pozemek
1586 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prodejme-to

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 129 m školka 491 m lékař 188 m pošta 187 m restaurace 62 m škola 180 m obchod 51 m vlak 824 m

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 3.37 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 115 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 2.05 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.86 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 992 360 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 294 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 992 360 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Horní náměstí)
Nádraží
807 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno