Prodej zahrady 1586 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada s jedním z nejhezčích výhledů na Znojmo, který se vám jen tak neokouká.
+ zahrada 1 586 m²
+ cihlová chata se zastavěnou plochou 41 m²
+ sklep
+ příjezd přímo k chatě
+ parkování až pro 3 auta
+ pergola a vzrostlé ovocné stromy
+ elektřina 230 V i 400 V
+ výhled na historické centrum Znojma
Tahle zahrada na Kraví hoře nabízí přesně to, co po náročném dni potřebujete: klid a praktické zázemí. Přijedete po práci, zaparkujete přímo u chaty a můžete vydechnout. Kolem vás je jen zeleň a přímo před vámi se otevírá nezapomenutelné panorama historického Znojma.
Zahrada s chatou, sklepem a vlastním příjezdem
Na pozemku o celkové výměře 1 586 m² stojí udržovaná cihlová chata se zastavěnou plochou 41 m². Velkou praktickou výhodou je vlastní příjezd až k chatě. Nemusíte tak řešit nošení věcí z dálky ani složité parkování v okolí. V horní části zahrady, hned u vjezdové brány, navíc pohodlně zaparkujete až 3 vozy.
Chata je vytápěna lokálně kamny na tuhá paliva, takže ji můžete využívat i mimo hlavní letní sezonu. Interiér tvoří vstupní chodba a dvě místnosti. Podlahy jsou v kombinaci betonu a PVC. Pod chatou se nachází sklep, který výborně poslouží jako vinný sklep, sklad ovoce, zázemí pro zahradu nebo po úpravě rozšíření obytného prostoru.
Pozemek a venkovní zázemí
Mírně svažitá zahrada plná vzrostlých ovocných stromů má hned dva praktické vstupy. Při příjezdu autem využijete horní vjezd a při procházkách můžete využít i druhý vstup, který leží jen pár metrů od silničního mostu přes Dyji. Zastávku MHD „Koželužská, u mostu“ tak budete mít necelých 200 metrů daleko. Zahrada díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, rodinné zázemí i další úpravy podle vašich představ.
Součástí je také pergola se zastřešeným posezením, která přímo vybízí k letním večerům se sklenkou vína a pohledem na osvětlené město.
Technické informace
Do chaty je zavedena elektřina 230 V i 400 V. Vodovod je místní z řeky, toaleta je řešena chemicky. Na pozemku je možné provedení hlubinného vrtu.
Kraví hora, Znojmo
Kraví hora patří mezi vyhledávané znojemské rekreační lokality. Nabízí klid, zeleň a pocit úniku z města, přitom jste stále jen kousek od centra Znojma. Je to místo pro ty, kteří chtějí vlastní zahradu, soukromí, prostor k odpočinku a výhled, který se neokouká.
Zaujala vás tato zahrada? Rád vás přivítám na společné prohlídce. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (2396 Kč/m²)
- Pozemek
- 1586 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
129 m
školka
491 m
lékař
188 m
pošta
187 m
restaurace
62 m
škola
180 m
obchod
51 m
vlak
824 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
2 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
1.67 mil. – 2.84 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
2.05 mil. · váha 85 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 294 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 807 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |