Prodej lesa 1640 m²
Plaveč · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemky v k.ú. Plaveč.
Jedná se o:
- p.č. 2150/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 034 m2 (stáří lesa 70 let - zastoupení dřevin borovice),
- p.č. 2150/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 606 m2 (stáří lesa 70 let - zastoupení dřevin borovice).
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků 1 640 m2.
Parametry
- Cena
- 58 000 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 1640 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
6928 m
MHD
40 m
školka
26 m
lékař
3101 m
pošta
26 m
restaurace
2036 m
škola
3187 m
vlak
7406 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
58 000 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
179 592 Kč
143 976 – 930 965 Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 168 817 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
221 628 · váha 35 %
Model z dat
160 080 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
155 800 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 221 628 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 878% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 160 080 Kč (rozpětí 101 988 Kč – 270 056 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 155 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 04:04
Nabízí se 100% vlastnictví lesních pozemků v obci Plaveč o celkové výměře 1 640 m² s porostem borovic. Jde o standardní nabídku lesní půdy bez zjevných právních rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Plaveč)
- Nádraží
- 7424 m (Znojmo nemocnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |