prodej domu 143 m² s pozemkem 2 688 m²
Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 143m², Lnáře Nabízíme prodej rodinného domu o dispozici 4+1 o celkové výměře 181m² (obytná část 142,5 m² 39m² technické zázemí a garáž), který se nachází na prostorném a pečlivě udržovaném pozemku o výměře 2 688 m² v malebné obci Lnáře. Zastavěná plocha domu činí 103 m² a dům je podsklepený – součástí suterénu o velikosti 39 m² je garáž a technická místnost, kde je umístěno moderní tepelné čerpadlo sloužící jak k vytápění, tak k ohřevu vody. Dispozice domu je rozložena do tří podlaží. V přízemí (1. NP) se nachází vstupní chodba, kuchyně, prostorný obývací pokoj, jeden samostatný pokoj, komora, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V horním podlaží (2. NP) jsou pak dva další samostatné pokoje a druhá koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Dům je napojen na kanalizaci a má vlastní studnu (v obci je obecní vodovod - do budoucna se plánuje připojení domu). Díky teplovodnímu systému s tepelným čerpadlem jsou provozní náklady nízké a provoz zajištěný bez starostí. Na pozemku najdete řadu příjemných a praktických prvků, které dělají tuto nemovitost opravdu výjimečnou. K dispozici je hřiště s basketbalovým košem, skleník, bazén pro osvěžení v létě, technická stavba sloužící jako dílna a další zahradní stavba s krbem, ideální pro letní posezení, oslavy nebo jen klidné večery s přáteli. Pozemek je osázen vzrostlými ovocnými stromy a nabízí soukromí díky své rozloze a chytrému uspořádání. Výhodou je i velmi dobrá orientace na světové strany a členitost terénu, která vytváří přirozené oddělení jednotlivých částí zahrady. Dům je situován v klidné části obce s výhledem do okolní zeleně. Lnáře jsou známé svou příjemnou atmosférou, okolními rybníky, zámkem i kompletní občanskou vybaveností – včetně školy, školky, obchodu i vlakového spojení. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako chalupa pro celoroční užívání. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro další informace a dohodnutí termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o výjimečnosti této skvělé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (48846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 2688 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 181 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N117458
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 5.74 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.16 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 114 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1788 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Lnáře, Pod Klášterem)
- Nádraží
- 1207 m (Lnáře)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |