prodej stavebního pozemku 3 162 m²
Rybniště · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 3 162 m² – Rybniště, Lužické hory Kupte si svůj pořádný kus ráje! K prodeji nabízíme stavební pozemek o výměře 3 162 m² v obci Rybniště, v klidné lokalitě na okraji zástavby s přírodou doslova za zády. Pozemek přímo hraničí s lesem! Pozemek je rovinatý, dobře přístupný přímo z obecní komunikace a podle územního plánu spadá do ploch BV – bydlení vesnické. Přibližně dvě třetiny pozemku jsou určeny k výstavbě rodinného domu, zadní část navazuje na lesní porost, který zajišťuje příjemné soukromí a zároveň omezuje další zástavbu. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti do okolních měst. Hlavní výhody pozemku: výměra 3 162 m² rovinatý terén přístup přímo z obecní komunikace zadní část pozemku navazuje na les klidná lokalita na okraji obce vhodné pro rodinný dům, rekreaci nebo kombinaci bydlení a drobného podnikání Územní plán: Pozemek spadá do plochy BV15 – bydlení vesnické. Hlavní využití: výstavba rodinných domů Regulativy: minimální velikost pozemku pro rodinný dům 1 200 m² maximálně 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví maximální podíl zpevněných ploch 20 % respektování charakteru okolní zástavby Technická infrastruktura: elektřina v dosahu (vedení na protější straně komunikace) voda – vlastní studna odpad – vlastní ČOV přístup z obecní komunikace po celý rok bez právních omezení a věcných břemen Lokalita: Obec Rybniště se nachází v atraktivní oblasti Lužických hor, nedaleko Národního parku České Švýcarsko. Lokalita nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cyklistiku i rekreaci. Dobrá dostupnost do měst: Varnsdorf Rumburk Děčín V obci je základní občanská vybavenost a dopravní obslužnost. GPS: 50.877211, 14.50913 parcela: 290/2 Cena: 2 290 000 Kč
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (661 Kč/m²)
- Pozemek
- 3162 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ing. Richard Schwarz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: vlastní čistička
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-202608
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.09 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2090.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 2.98 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.09 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 661 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Rybniště, pošta)
- Nádraží
- 484 m (Rybniště)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |