prodej stavebního pozemku 3 162 m²
Rybniště · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 3 162 m² – Rybniště, Lužické hory Kupte si svůj pořádný kus ráje! K prodeji nabízíme stavební pozemek o výměře 3 162 m² v obci Rybniště, v klidné lokalitě na okraji zástavby s přírodou doslova za zády. Pozemek přímo hraničí s lesem! Pozemek je rovinatý, dobře přístupný přímo z obecní komunikace a podle územního plánu spadá do ploch BV – bydlení vesnické. Přibližně dvě třetiny pozemku jsou určeny k výstavbě rodinného domu, zadní část navazuje na lesní porost, který zajišťuje příjemné soukromí a zároveň omezuje další zástavbu. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti do okolních měst. Hlavní výhody pozemku: výměra 3 162 m² rovinatý terén přístup přímo z obecní komunikace zadní část pozemku navazuje na les klidná lokalita na okraji obce vhodné pro rodinný dům, rekreaci nebo kombinaci bydlení a drobného podnikání Územní plán: Pozemek spadá do plochy BV15 – bydlení vesnické. Hlavní využití: výstavba rodinných domů Regulativy: minimální velikost pozemku pro rodinný dům 1 200 m² maximálně 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví maximální podíl zpevněných ploch 20 % respektování charakteru okolní zástavby Technická infrastruktura: elektřina v dosahu (vedení na protější straně komunikace) voda – vlastní studna odpad – vlastní ČOV přístup z obecní komunikace po celý rok bez právních omezení a věcných břemen Lokalita: Obec Rybniště se nachází v atraktivní oblasti Lužických hor, nedaleko Národního parku České Švýcarsko. Lokalita nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cyklistiku i rekreaci. Dobrá dostupnost do měst: Varnsdorf Rumburk Děčín V obci je základní občanská vybavenost a dopravní obslužnost. GPS: 50.877211, 14.50913
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (598 Kč/m²)
- Pozemek
- 3162 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ing. Richard Schwarz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: vlastní čistička
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-202608
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1.89 mil. Kč | -9.6 % |
| 25.08.2026 | 2.09 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2090.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
598 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
1.79 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.22 mil. · váha 73 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 702 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 03:31
Velký stavební pozemek v Rybništi s přímou hranicí s lesem a bez právních omezení. Vodu a odpad je nutno řešit individuálně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- vlastní ČOV
- prislusenstvi
- elektřina v dosahu
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Rybniště, pošta)
- Nádraží
- 484 m (Rybniště)
- Liberec
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 2.09 mil. → 1.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |