Prodej zahrady 380 m²
Citonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalý úkryt před městským ruchem, kde můžete trávit podstatnou část roku v naprostém klidu a přitom kousek od města? Nabízíme k prodeji velmi pěknou zahradu s chatou v oblíbené zahrádkářské osadě Citonice. Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají odpočinek v přírodě s maximálním komfortem a snadným příjezdem.
►Dispozice a vybavení nemovitosti
Chata je řešena velmi prakticky a nabízí vše potřebné pro pohodové léto:
Hlavní prostor: Světlá místnost o výměře přes 25 m² s dovedenou elektřinou.
Prostorná kuchyně o výměře 10 m² poskytuje dostatek místa pro pohodlné vaření i jídelní kout, který se stane ideálním útočištěm pro společné stolování za každého počasí.
Krytá terasa (12 m²): Prostorná terasa pod střechou rozšiřuje obytnou část a je ideálním místem pro venkovní stolování, i když počasí zrovna nepřeje.
Sklep (12 m²): Pod chatou se nachází solidní zděný sklep, perfektní pro uchování úrody, nářadí nebo chlazení nápojů v horkých dnech.
►Zahrada stvořená pro relaxaci
Pozemek je pečlivě udržovaný a připravený na vaše letní dobrodružství:
Na zahradě najdete několik ovocných stromů, které vám v průběhu sezóny poskytnou čerstvé plody.
Velkou výhodou je již nachystaný a vyrovnaný terén pro bazén. Odpadá vám namáhavé kopání či srovnávání plochy – stačí bazén umístit, napustit a užívat si soukromou pláž.
Je zde možnost využít dešťovou vodu k zalévání celé zahrady.
►Bezproblémová dostupnost a parkování
Jednou z největších předností této nabídky je její logistické řešení:
K zahradě je zajištěna výborná dostupnost autem.
Nemusíte nosit věci zdaleka – parkování je možné v těsné blízkosti zahrady, což oceníte při dovozu nákupů nebo zahradního vybavení.
Přijďte se podívat na své nové sídlo! Pro termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat, budu se těšit!
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (3289 Kč/m²)
- Pozemek
- 380 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-vase-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Zpevněná
Vzdálenosti
MHD
411 m
školka
193 m
pošta
317 m
restaurace
4391 m
škola
51 m
vlak
1108 m
Odhad reálné ceny
539 162 Kč
rozpětí 270 134 – 915 434 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 132 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 506 812 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
642 578 · váha 40 %
Model z dat
580 129 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
237 766 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 691 Kč/m² → 642 578 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 580 129 Kč (rozpětí 324 533 Kč – 999 292 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 237 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1312 m (Citonice)
- Nádraží
- 599 m (Citonice)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |