Prodej stavebního pozemku 1000 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi stavební pozemek ve Znojmě Derflicích, kdy pozemek má výměru ~ 1 000 m2 pro výstavbu rodinného domu.
Pozemky budou geometricky odděleny na třetiny. Je možné koupit i celý pozemek ~ 3 000 m2 pro menší developerský projekt nebo rozlehlý rodinný dům.
Ideální pro výstavbu rodinného domu, garáže, pergoly, bazénu, zahrádky, apod..
Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku vodovod, kanalizace, elektrifikace.
Základní podmínky územního plánu:
B/d1 – Plochy bydlení v rodinných domech s regulativem výšky 37m
Hlavní je využití pro bydlení.
Přípustné je využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití (zejména využití pro veřejnou
vybavenost a sport, zařízení technické a dopravní infrastruktury), které slouží obyvatelům v takto vymezené
ploše.
Podmíněně přípustné je využití, které je slučitelné s hlavním využitím za podmínky, že nesnižuje zejména
svým objemem a provozem kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, a jeho plocha je menší než
plocha hlavního využití a přípustného využití dohromady (komerční vybavenost, nerušící výroba drobná a
řemeslná, služby).
Podmínky prostorového uspořádání:
• Výšková hladina zástavby ve stabilizovaných plochách musí respektovat převládající výšku
okolní zástavby.
• U ploch změn je výšková hladina zástavby uvedena v podmínkách využití zastavitelných
ploch, tj. 1 nadzemní podlaží + podkroví.
• plocha zeleně 40%
Stavební pozemky budou geometricky odděleně a stanovena jejich přesná výměra, která bude vždy kolem 900 1 000 m2.
Rád vás přivítám na osobní prohlídce, kde můžeme probrat veškeré informace, které jsem k pozemkům načerpal.
Těším se s vámi na viděnou, financování vám rádi zajistíme!
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (1803 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-vase-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
129 m
školka
491 m
lékař
188 m
pošta
187 m
restaurace
62 m
škola
180 m
obchod
51 m
vlak
824 m
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 3.28 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.04 mil. · váha 75 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 040 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2781 m (Strachotice, křižovatka)
- Nádraží
- 4095 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |