Prodej pozemku 440 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem veřejné soutěže je prodej pozemku parcelní číslo 5603/4 v katastrálním území Znojmo-město včetně jeho součástí a příslušenství, tj. zejména včetně trvalých porostů. K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti podléhá DPH.

Pozemek v ochranném pásmu dráhy trati Šatov státní hranice - Okříšky. Na pozemku rostou neošetřované náletové porosty. Přístup není z veřejné komunikace, pouze z okolních pozemků v majetku fyzických osob. Město Znojmo o odkup pozemku nemá zájem. V rámci kupní smlouvy bude zapsána služebnost spočívající v "povinnosti strpění důsledků/škodlivého vlivu trvání a provozu dráhy". Dále bude v rámci kupní smlouvy zapsáno věcné právo, kde se nabyvatel vzdá za sebe a další vlastníky nabývané nemovitosti jakéhokoliv nároku (práva) na náhradu škody, jež by vzešla na nabývané nemovitosti, případně na stavbách na ní postavených nebo na předmětech na ní uložených z důvodu trvání a provozování dráhy. Uvedené vzdání se práva na náhradu škody na nemovitosti bude prostřednictvím návrhu na vklad vlastnického práva vloženo do katastru nemovitostí.

Dle územního plánu je pozemek zařazen do plochy zahrádek.

Parametry

Cena: 328 000 Kč (745 Kč/m²)
Pozemek: 440 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 129 m školka 491 m lékař 188 m pošta 187 m restaurace 62 m škola 180 m obchod 51 m vlak 824 m

Odhad reálné ceny

777 878 Kč

rozpětí 662 854 – 1.10 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 731 205 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 785 449 · váha 85 %

Model z dat 953 674 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 275 308 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 785 Kč/m² → 785 449 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 953 674 Kč (rozpětí 533 500 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 275 308 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 328 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Horní náměstí)
Nádraží: 807 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno