Prodej zahrady 3930 m²
Dyjákovice, Dyjákovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 3 930 m², Dyjákovice – zajímavý potenciál do budoucna
Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 3 930 m² v městysi Dyjákovice na Znojemsku. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají větší pozemek pro vlastní využití, případně přemýšlejí nad dlouhodobou investicí s potenciálem budoucího zhodnocení.
- celková výměra 3 930 m²
- pozemek v jednom celku, obdelníkovéhý tvar
- přístup po obecní komunikaci
- okolí tvoří zahrady, pole i obytná zástavba
- dle územního plánu územní rezerva pro možnou budoucí výstavbu rodinných domů
- pozemek je aktuálně neobdělávaný a dlouhodobě pronajatý zemědělskému družstvu
Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda.
Významnou předností je jeho zařazení dle platného územního plánu. Pozemek se nachází v ploše územní rezervy vymezené pro možnou budoucí výstavbu rodinných domů. Územní plán vymezuje na severním okraji městyse dvě lokality územních rezerv určené pro budoucí výstavbu rodinných domů.
V současné době se nejedná o stavební pozemek a zařazení do územní rezervy samo o sobě nezakládá možnost okamžité výstavby. Z pohledu dlouhodobého vlastnictví však může tato skutečnost představovat zajímavý potenciál v návaznosti na budoucí rozvoj městyse a případnou změnu využití území.
Velkou výhodou je také přístup k pozemku po obecní komunikaci.
Městys Dyjákovice se nachází v okrese Znojmo a nabízí příjemné venkovské prostředí se základní občanskou vybaveností. Přímo v městysi se nachází mateřská a základní škola, zdravotní středisko, pošta, knihovna a další služby. V
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.97 mil. Kč (500 Kč/m²)
- Pozemek
- 3930 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexamo
Vzdálenosti
MHD
157 m
školka
177 m
lékař
192 m
pošta
192 m
restaurace
99 m
škola
220 m
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 5.24 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
1.97 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Dyjákovice, nad hostincem)
- Nádraží
- 5799 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |