Prodej zahrady 770 m²

Žerůtky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek s krásnou přírodou a skutečným potenciálem do budoucna?

Nabízím Vám  atraktivní oplocený pozemek o výměře 770 m² (cca 20x38m) v obci Žerůtky u Znojma, pouhých 7 km od centra Znojma a cca 3 km od Národního parku Podyjí.

Pozemek se nachází v zastavěné části obce, v klidné a velmi příjemné lokalitě s výbornou dostupností přírody, cyklostezek i sportovního vyžití. Jen přibližně 100 metrů od pozemku naleznete obecní koupaliště, tenisové kurty, fotbalové hřiště, dětské hřiště i občerstvení.

Dle územního plánu pozemek umožňuje výstavbu rekreační stavby pro rodinnou rekreaci, a to bez konkrétního omezení zastavěné plochy územním plánem. Díky tomu nabízí zajímavý potenciál nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako dlouhodobou investici do budoucna.

Na pozemku je umístěna stavební dvojbuňka o velikosti cca 36 m² na podezdívce, která může posloužit jako okamžité zázemí nebo základ pro budoucí rekreační objekt.

Velkou výhodou jsou již vybudované přípojky:
•	vrtaná zkolaudovaná studna s vodoměrnou šachtou
•	elektrická přípojka 230/380V přímo na pozemku

Doporučuji pro klienty, kteří hledají:
•	klidné místo v přírodě
•	zázemí pro víkendovou či celoroční rekreaci
•	investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení
•	pozemek s již vybudovanými sítěmi a možností okamžitého využití

Žerůtky jsou vyhledávanou lokalitou díky své pohodové atmosféře a dobré dostupnosti. Tento pozemek Vás určitě zaujme. Pro více informací mi zavolejte, těším se na Vás.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1947 Kč/m²)
Pozemek: 770 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jana-krebsova-reality-proradost

Vybavení a sítě

voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 7582 m MHD 24 m školka 2039 m lékař 6157 m pošta 2062 m restaurace 2056 m škola 2123 m obchod 8441 m vlak 1072 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	1.50 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	1.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

589 019 Kč

515 057 – 920 921 Kč

Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 553 678 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 521 083 · váha 80 %

Model z dat 1.00 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 539 000 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 677 Kč/m² → 521 083 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 632 047 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 539 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Žerůtky)
Nádraží: 1067 m (Olbramkostel)
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno